Актуальные новости

    Распечатать

СМИ: нынешний порядок заключения сделок с недвижимостью несовершенен и нуждается в коррективах

Программа Алексея Пушкова «Постскриптум» на телеканале ТВЦ откликнулась на общественный резонанс, связанный с мошенническими действиями на рынке жилья, жертвами которых становятся преимущественно пожилые люди. Эксперты утверждают, что преступники постарались по максимуму воспользоваться условиями пандемии, во время которой многие старики пребывали в вынужденной изоляции. По словам депутата Московской городской Думы Кирилла Шитова, мошенники ходили по квартирам пожилых людей, под видом социальных работников или врачей. Цель таких визитов известна — войти в доверие к пожилому человеку, выудить нужную информацию, а затем обманным путем заключить сделку купли-продажи или дарения в простой письменной форме. Ведь в этом случае достаточно убедить подслеповатую бабушку, что она подписывает, к примеру, договор связи/страхования/аренды или в том, что эти «добрые и бескорыстные» люди о ней будут заботиться лучше, чем родные дети, если она подарит им свою жилплощадь. Именно по одному из этих сценариев остался без крыши над головой мужчина-пенсионер из Пензенской области. Он всего лишь хотел сдать комнату в своей квартире и, не читая, подписал якобы договор найма, а на самом деле продал мнимому арендатору свою квартиру.

Вице-президент МГНП Илья Радченко в своем интервью корреспонденту программы отметил, что одинокие пожилые люди и социально незащищенные категории граждан такие как, инвалиды, несовершеннолетние дети, сироты всегда были в поле зрения преступной среды: «Они выбирают тех, кто не имеет близких социальных контактов. То есть человек, к которому регулярно приходят родственники, вероятность того, что такого человека обработают на предмет выманивания у него недвижимости, гораздо ниже, чем в случае с одиноким пенсионером...».

По данным МВД, которые приводят журналисты, каждая пятнадцатая сделка в России имеет признаки мошенничества, а ежегодно в судах рассматривается порядка 7 000 дел, связанных с квартирным рейдерством. Совсем недавно на скамье подсудимых оказалась банда «черных» риэлторов из Тюмени, присвоившая имущество на 46 миллионов рублей. В Орле правоохранительные органы разоблачили банду, от которой пострадали 62 человека. Недавно в Липецке по решению суда мать-одиночку выселили из квартиры, которую она приобрела у мошенников за средства материнского капитала и ипотечного кредита. Она оказалась завершающим звеном в цепочке преступных продаж и уже вряд ли вернет свои деньги, а обязательства по кредиту с нее никто не снимет.

Попытки присвоить чужое имущество происходит не только через сделки, но и оформление наследства, когда преступники пытаются выдать себя за родственников, подделав нужные документы. Однако в этом случае на пути преступников встает нотариус, у которого есть широкие возможности по разоблачению фальшивок и профессиональный опыт работы с документами. В практике московских нотариусов бессчетное количество пресеченных преступных намерений. Чаще всего мошенники подделывают документы ЗАГС. Приносят свидетельства о рождении или о браке, выданные якобы отделами далеких от столицы областей или фальшивые решения суда, или даже завещания, удостоверенные в других регионах. Но преступники не знают, что нотариус производит проверочные действия по каждому документу, тем более что сегодня существуют быстрые способы отправки запросов в ЗАГС, государственные ведомства, судебные органы, банки по электронным каналам связи. Что касается нотариальных документов, то нотариус может уточнить их подлинность в Единой информационной системе нотариата в режиме онлайн. Поэтому преступники после визита в нотариальную контору за получением чужого наследства, как правило, оказываются в местах не столь отдаленных.

К сожалению, сделки с недвижимым имуществом не защищены в такой мере, как наследственные права. В юридическом сообществе многие годы ведутся дискуссии о том, как оградить граждан, особенно незащищенные социальные категории пенсионеров и инвалидов, от недобросовестных действий. Среди прочих называются и такие радикальные меры, как учреждение специальных органов опеки для сделок с имуществом лиц пенсионного возраста, что идет в разрез с реализацией гражданских прав, гарантированных Конституцией РФ, и связано с увеличением бюджетных расходов. Другие считают панацеей лицензирование риэлторской деятельности. Директор института социоэкономики МФЮА, д.э.н. Александр Бузгалин считает, что решение проблемы лежит в плоскости персональной ответственности чиновников, и нарушения законодательства с их стороны должны наказываться вплоть до уголовного преследования. Однако нужно учесть, что для обманутого гражданина не столько важно, чтобы допустивший обман чиновник понес наказание, гораздо важнее вернуть украденное имущество или деньги, что вновь упирается в дополнительное финансирование от государства.

Ведущий программы, член Совета Федерации Алексей Пушков в своем резюме к сюжету о действиях мошенников отметил, что нынешний порядок заключения сделок с недвижимостью несовершенен и нуждается в коррективах.

Эксперты в сфере гражданского права не раз отмечали, что для того, чтобы защитить граждан от рисков рынка недвижимости не надо изобретать новых способов, эффективность которых сомнительна. В континентальной правовой системе стабильность гражданских отношений в сфере недвижимости всегда обеспечивалась институтом нотариата. Удостоверение сделки нотариусом дает гарантию юридической чистоты сделки. Ведь в обязанности нотариуса входит установление личности сторон сделки, их волеизъявления и полномочий, проверка законности сделки и разъяснение ее правовых последствий. Данная система проверочных действий помогает отсечь подавляющее большинство мошеннических схем и в очень надежной степени защищает имущество граждан от преступных посягательств.

При этом деятельность нотариуса осуществляется без государственного финансирования, имеет четкое законодательное регулирование и жестко контролируется Министерством юстиции и самим нотариальным сообществом. Более того, профессиональная ответственность нотариусов подкреплена финансовыми гарантиями. В случае ошибки нотариуса, которая повлекла ущерб для его клиента, все убытки будут компенсированы за счет индивидуального страхования нотариуса или коллективного страхования со стороны региональной нотариальной палаты, а в случае недостаточности этих средств — за счет Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты и личного имущества нотариуса.

Ссылка на программу: https://www.tvc.ru/channel/brand/id/41/show/episodes/episode_id/67013

Другие материалы по теме

Сделка с того света: в простой письменной форме возможно и не такое

Вице-президент МГНП в режиме онлайн рассказал об оказании нотариусами правовой помощи в условиях пандемии

Проще и надежнее – через нотариуса: журналисты телеканала «Россия 1» рассказали, как купить квартиру в период самоизоляции

Поделиться
  • Меры поддержки граждан и организаций в условиях распространения новой коронавирусной инфекции

    В условиях распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции государством реализуется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение, профилактику и лечение заболевания, а также социально-экономическую поддержку граждан и организаций, отраслей российской экономики. На федеральном и региональном уровне разрабатываются и принимаются законодательные пакеты, предусматривающие меры по поддержке доходов населения, малого и среднего бизнеса, отраслей экономики, признанных наиболее пострадавшими из-за распространения коронавирусной инфекции, фармацевтического и медицинского производства, системообразующих предприятий, а также меры, направленные на снижение административной нагрузки и непроизводительных издержек бизнеса.

    Прежде всего, значительное внимание уделяется вопросам поддержки доходов населения, имеющих детей. Так, например, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.05.2020 № 652 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 09.04.2020 № 474» определен порядок и условия осуществления ежемесячной выплаты семьям, имеющим право на материнский (семейный) капитал, а также семьям, в которых первый ребенок рожден в период с 01.04.2017 по 01.01.2020, и единовременной выплаты семьям с детьми в возрасте от 3 до 16 лет. В частности, ежемесячная выплата в размере 5000 рублей будет предоставлена за апрель – июнь 2020 года лицам, проживающим на территории Российской Федерации и имеющим (имевшим) право на меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии, что такое право возникло у них до 01.07.2020, а также гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Российской Федерации, у которых первый ребенок рожден (усыновлен) в период с 01.04.2017 по 01.01.2020, на каждого ребенка в возрасте до 3 лет, имеющего гражданство Российской Федерации. На федеральном уровне также приняты и другие нормативные правовые акты, направленные на поддержку граждан и организаций.

    На территории Саратовской области также принимаются нормативные правовые акты, направленные на поддержку семей с детьми. Так, согласно Закону Саратовской области от 23.04.2020 № 31-ЗСО «Об особенностях выплаты пособия на ребенка гражданам, проживающим на территории Саратовской области, и сохранения статуса многодетной семьи» выплата пособия продлевается или возобновляется по 31.10.2020 (при отсутствии оснований для прекращения выплаты пособия с более ранней даты, предусмотренных абзацем первым части 4 и частью 5 статьи 8 Закона Саратовской области «О пособии на ребенка гражданам, проживающим на территории Саратовской области») на основании документов, содержащихся в личных делах получателей пособия, без представления получателями пособия заявления о продлении выплаты пособия. При возобновлении выплаты пособия получателям пособия выплачиваются не полученные ими суммы пособия за все время, в течение которого выплата пособия была приостановлена.

    Более подробно с мерами государственной поддержки граждан и организаций можно ознакомиться на сайте Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области (далее – Управление) по ссылке https://to64.minjust.ru/ru/covid-19, где можно найти обобщенную информацию, размещенную на официальных Интернет-ресурсах Президента Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации.

    В рамках реализации контрольно-надзорных полномочий в отношении некоммерческих организаций Управление информирует о следующих изменениях законодательства Российской Федерации, направленных на защиту прав организаций в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. Так, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» из Плана проверок некоммерческих организаций на 2020 год Управлением исключено 45 некоммерческих организаций. Соответствующая информация об исключении проверок из Плана на 2020 год направлена в адрес некоммерческих организаций и размещена на сайте Управления. С Планом проверок на 2020 год и внесенными в него изменениями можно ознакомиться на сайте Управления по ссылке https://to64.minjust.ru/ru/plan2020.

    Также одной из дополнительные мер, направленных на защиту прав некоммерческих организаций в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, является продление срока предоставления некоммерческими организациями отчетности до 01.06.2020 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2020 № 505 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2006 г. № 212».

  • 07 ноября 2019 года в помещении Саратовской областной нотариальной палаты состоялось заседание Комиссии по приему экзамена у лиц, претендующих на должность стажера

    К экзамену для выявления уровня подготовки лиц, претендующих на должность стажера (далее – экзамен) допущены 35 претендентов:

    1. Уварова Юлия Алексеевна, 07.02.1996 г.р.
    2. Шавенко Анастасия Алексеевна, 18.12.1994 г.р.
    3. Луконина Александра Викторовна, 26.06.1986 г.р.
    4. Алменова Динара Жафяровна, 02.11.1987 г.р.
    5. Дремлюга Алексей Михайлович, 25.03.1986 г.р.
    6. Сенкин Александр Сергеевич, 25.06.1990 г.р.
    7. Степанов Виталий Владимирович, 09.02.1975 г.р.
    8. Вавилова Ирина Владимировна, 12.10. 1996 г.р.
    9. Янбеков Марат Жамилевич, 21.01.1987 г.р.
    10. Беспалова Мария Владимировна, 20.09.1995 г.р.
    11. Хрусталев Юрий Владимирович, 18.01.1994 г.р.
    12. Слинько Татьяна Сагитовна, 28.01.1985 г.р.
    13. Оганан Эмма Григорьевна,08.11.1990 г.р.
    14. Ильенко Светлана Станиславовна, 19.06.1984 г.р.
    15. Абдуллаева Ангелина Андреевна, 14.09.1994 г.р.
    16. Мушарапова Рината Шамильевна, 28.07.1992 г.р.
    17. Панина Екатерина Алексеевна, 02.02.1992 г.р.
    18. Чхитаури Елена Владимировна, 13.01.1972 г.р.
    19. Михальчев Дмитрий Анатольевич, 13.11.1976 г.р.
    20. Носков Вячеслав Александрович, 25.02.1972 г.р.
    21. Ряснянская Дарья Игоревна, 24.09.1986 г.р.
    22. Савина Анна Вячеславовна, 18.11.1983 г.р.
    23. Чудасова Анастасия Владимировна,16.06.1994 г.р.
    24. Гаврилов Александр Сергеевич, 01.02.1995 г.р.
    25. Глебова Анжелика Радиковна, 20.09.1991 г.р.
    26. Горбушина Анжелика Петровна, 19.11.1981 г.р.
    27. Татьянина Ирина Александровна, 19.09.1983 г.р.
    28. Тарабрин Денис Геннадьевич,02.09.1989 г.р.
    29. Белолипцева Вера Викторовна, 24.05.1978 г.р.
    30. Нидзиева Наталья Николаевна, 25.11.1983 г.р.
    31. Гринько Елена Владимировна, 29.09.1989 г.р.
    32. Воронова Галина Анатольевна, 23.08.1973 г.р.
    33. Кузьмин Ильнур Алиевич, 12.09.1987 г.р.
    34. Болгова Татьяна Александровна, 14.10.1982 г.р.
    35. Шип Алия Рашидовна, 22.10.1983 г.р.

    Из них не явились:

    - Уварова Юлия Алексеевна, 07.02.1996 г.р.
    - Абдуллаева Ангелина Андреевна, 14.09.1994 г.р.
    - Михальчев Дмитрий Анатольевич, 13.11.1976 г.р.
    - Савина Анна Вячеславовна, 18.11.1983 г.р.
    - Нидзиева Наталья Николаевна, 25.11.1983 г.р.
    - Гринько Елена Владимировна, 29.09.1989 г.р.
    - Шип Алия Рашидовна, 22.10.1983 г.р.

    По результатам проведения экзамена наибольшее количество баллов набрали следующие претенденты:

    1. Татьянина Ирина Александровна, 19.09.1983 г.р.
    2. Сенкин Александр Сергеевич, 25.06.1990 г.р.
    3. Мушарапова Рината Шамильевна, 28.07.1992 г.р.
    4. Гаврилов Александр Сергеевич, 01.02.1995 г.р.
    5. Горбушина Анжелика Петровна, 19.11.1981 г.р.
    6. Шавенко Анастасия Алексеевна, 18.12.1994 г.р.
    7. Алменова Динара Жафяровна, 02.11.1987 г.р.
    8. Воронова Галина Анатольевна, 23.08.1973 г.р.
    9. Вавилова Ирина Владимировна, 12.10. 1996 г.р.
    10. Ильенко Светлана Станиславовна, 19.06.1984 г.р.
    11. Чхитаури Елена Владимировна, 13.01.1972 г.р.
    12. Носков Вячеслав Александрович, 25.02.1972 г.р.
    13. Беспалова Мария Владимировна, 20.09.1995 г.р.
    14. Луконина Александра Викторовна, 26.06.1986 г.р.
    15. Болгова Татьяна Александровна, 14.10.1982 г.р.

      В соответствии с приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 № 151 «Об утверждении Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса» (далее – Порядок) лицам, успешно сдавшим экзамен для выявления уровня подготовки лиц, претендующих на должность стажера необходимо явиться в Саратовскую областную нотариальную палату для заключения трудового договора по постоянному месту работы.

      О дате заключения договора будет сообщено дополнительно.
      Для заключения трудового договора при себе необходимо будет иметь подлинники и копии следующих документов:
    -паспорт;
    -трудовая книжка;
    -диплом с приложением;
    -военный билет или иной документ воинского учета (например, приписное свидетельство);
    -СНИЛС;
    -ИНН;
    -справка о доходах по форме 2-НДФЛ (при наличии детей до 18 лет и до 24 лет если учатся на дневном отделении);
    -документ о семейном положении (свидетельство о браке, свидетельство о рождении при наличии детей, справка об инвалидности ближних родственников и т.п.).
    - фотография (3*4).

Издательский центр
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.